El consultor inmobiliario dice que el comercio minorista no sería viable en la propiedad de la autopista 60

CEDARBURG — Sería difícil tener negocios minoristas exitosos ubicados en la propiedad en la esquina sureste de la autopista 60 y Sheboygan Road, dijo el lunes un experto en bienes raíces a la Comisión del Plan de Cedarburg. La comisión ha discutido esta ubicación durante varias reuniones después de que Mandel Group se presentara para proponer la construcción de apartamentos de lujo en toda la parcela de 17 acres. Pero los comisionados del plan cuestionaron si los edificios de apartamentos de alta densidad eran un uso apropiado de la propiedad y se preguntaron si el desarrollo comercial sería mejor.

La comisión contactó a Blair Williams, presidente de Wired Properties, una firma consultora de bienes raíces comerciales que tiene 25 años de experiencia en bienes raíces y negocios, para brindar orientación sobre los tipos de usos que sobrevivirían mejor en la propiedad.

Williams dijo que el comercio minorista no sería factible en este lugar en este momento, usando un ejemplo de construcción de un edificio de 12,000 pies cuadrados, y agregó que sería difícil encontrar un inquilino que pudiera pagar el alquiler por pie cuadrado para un nuevo edificio.

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“Llevaría mucho tiempo llenar ese edificio y tendría que llenar ese edificio antes de asegurar el financiamiento”, dijo.

Williams también dijo que sería como una "isla comercial en un mar residencial y rural".

"Mi opinión: desarrollar todo el sitio como multifamiliar", dijo. "Active la esquina con una casa club y una piscina y lleve a los residentes a la esquina para activar esa intersección".

Williams mencionó que la ciudad podría esperar hasta que el mercado se regule mejor y que la construcción, las tasas de interés y de capitalización bajen, pero eso podría llevar años.

Williams sugirió que un banco podría tener éxito en esa área. Un restaurante que sirve cenas también podría funcionar allí, pero eso significaría muchos espacios de estacionamiento vacíos durante el día, dijo Williams.

En febrero, Mandel Group agregó un espacio para uso comercial junto con apartamentos por un total de 192 unidades, pero Williams dijo que no creía que su plan tuviera suficientes camas, por lo tanto, no generaría suficientes ingresos disponibles para respaldar los negocios minoristas allí.

Cuando se le preguntó cómo le iría a una cafetería o una cervecería en el lugar, Williams dijo que no creía que tendría éxito, y agregó: "No creo que debas diluir el centro de la ciudad con nuevas tiendas minoristas a 1.6 millas de distancia", ya que ya hay cafeterías y cervecerías en el centro de Cedarburg.

La comisionada del plan, Pat Thome, dijo que estaba a favor de la idea de desarrollar casas adosadas de alta densidad en lugar de apartamentos de alta densidad que propone Mandel Group.

"Puedo ver las casas adosadas como una adición más deseable en este momento", dijo, dado que la ciudad está anticipando apartamentos en varios lugares de la ciudad en el futuro.

El comisionado del Plan, Sig Strautmanis, dijo que la presentación fue muy formativa y que tendrá que ser una discusión política más amplia a largo plazo que deben continuar.

El comisionado del plan, Tom Wiza, dijo que pensó que deberían incorporar algunos otros usos a lo largo de la autopista 60, que según Williams, Five Corners es probablemente una mejor ubicación comercial que este sitio.